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　　本报记者 张芗逸

　　记者8月14日从盐城市住房和城乡诞生局获悉，近日，盐城市住房和城乡诞生局等六部门集中印发《对于进一步促进房地产阛阓安靖健康发展的见告》，提议加大高品性住房供给，提供更多知足群众改善型需求的“好屋子”。

　　事实上，各地近期密集推出“好屋子”处所圭臬，招引区域发展特质，构建高品性住宅圭臬体系，推动住宅诞生向安全喜跃、绿色智谋、全龄友好标的升级。

　　据《证券日报》记者梳理，7月份以来，已有沈阳、成齐、厦门等近十地推出“好屋子”相干设施。此外，各地还通过地盘出让金分期交纳、住房公积金贷款提额等款式，相沿“好屋子”诞生。

　　因地制宜细化圭臬

　　诞生“好屋子”是知足住户多元化住房需求、推动构建房地产发展新模式的挫折举措。广东省住房策略商榷中心首席商榷员李宇嘉对《证券日报》记者示意，“好屋子”从供给端提供了更能知足阛阓需求、品性和配套更好的居品，不仅幸免了同质化竞争，助力踏实阛阓，还能激活增量需求、改善性需求，故意于促进房地产阛阓良性轮回。

　　当今，国度圭臬《住宅边幅设施》已负责实施。多地落实“好屋子”责任要求，坚抓“安全、喜跃、绿色、智谋”的诞生方针，于近期出台“好屋子”时间导则或相干蓄意设施。

　　举例，成齐市住房和城乡诞生局8月1日发布的《成齐市好住房蓄意导则（试行）》要求“绿色建材左右比例不应低于10%，退却使用高耻辱、高耗能的建筑材料”，并提议“小区宜确立智谋物业管事料理平台”“户内宜诞生全屋智能系统”。

　　7月21日发布的上海市工程诞生设施《住宅蓄意圭臬》（征求想法稿）明确，住宅小区和住宅建筑的智能化系统蓄意和斥地的选型应兼顾功能实用性、时间先进性、斥地圭臬化、网络绽放性、系统可靠性及可扩性，并可知足智能家居的左右需求。

　　为增强“好屋子”圭臬的针对性，各地还招引土产货霸道特征、地舆位置、生计风尚等身分，因地制宜制定处所圭臬。

　　沈阳市城乡诞生局等三部门8月8日发布的《沈阳市高品性住宅开发诞生实施决议（2025—2027）》要求，立足朔方严寒地区霸道特质，制定特色化时间圭臬体系，强化节能、保温、适寒性能。

　　厦门市住房和诞生局7月24日发布的《厦门市高品性住宅边幅蓄意评价导则》则左证厦门市霸道多雨、容易内涝的骨子情况，提议相应的对建筑物的防涝蓄意要求。

　　中指商榷院指数商榷部总司理曹晶晶示意，各地招引土产货霸道特质、资源资质，制定了各异化的“好屋子”圭臬。如福建省限定首层门厅应预留或诞生空气防潮除湿斥地，北京市通过底层架空、风雨连廊等蓄意补充群众管事功能等。这些圭臬从土产货骨子需求起程，精确治理应地住户的痛点，幸免“一刀切”式的策略酿成的资源滥用。

　　李宇嘉觉得，处所出台“好屋子”相干圭臬，向阛阓传达了土产货要饱读吹和相沿的“好屋子”诞生标的，从而指点阛阓供给主体进行针对性的供给优化。

　　完善“好屋子”相沿措施

　　在明确“好屋子”设施的同期，各地也纷纷对诞生、购买“好屋子”赐与地盘、金融、财政策略相沿。

　　沈阳发布的上述实施决议提议，高品性住宅边幅可分期交纳地盘出让金，首付款（含定金）为成交价50%，自成交日起1个月内交纳，余款1年内付清。

　　莆田市住房和城乡诞生局等11部门8月1日发布的《莆田市鼓吹“好屋子”诞生活动决议》明确，饱读吹银行等金融机构对相宜条目的“好屋子”边幅开辟绿色通谈，加大信贷相沿力度，裁减信贷融资资本。经各县（区）住房诞生主宰部门认定的“好屋子”，住房公积金贷款最高额度，赐与按一定比例上浮。

　　李宇嘉示意，处所出台“好屋子”配套扶抓策略，如讨论用地相沿、计容款式优化、金融财税相沿等，能裁减开发诞生“好屋子”的门槛和资本。

　　曹晶晶觉得，针对“好屋子”边幅的相沿性举措，不仅能缓解开发商的资金压力，也能激励房企在居品改革、时间左右上的能源，加快“好屋子”边幅落地。改日“好屋子”在讨论、地盘、财政、金融等边界的配套相沿策略将进一步落细落实、不断完善。

　　李宇嘉建议，为推动“好屋子”诞生进一步落地，处所政府要从源流上裁减地盘资本，饱读吹开发商加大在高品性住宅诞生方面的参预。同期，各地不错加强市政配套、群众管事配套，作念到拿地即开工、交房即办证，助力开发商将综结伙本降到最低。

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